住宅ローン その弐

前回の続き。

なぜ、ネット系銀行を選ばなかったのか。
答えは簡単、

「中間融資」が受けられない

つまり、

土地代の融資が受けられない

これは、注文住宅を頼む人にとって、大〜きな大〜きなネックとなります。

建築家の設計で注文住宅を建てる人の場合、まず土地を購入して、
建築家に設計を依頼して、工務店に建築工事をお願いして、完成!!
というプロセスが通常だと思います。
ということは、土地代、建築家へ支払う設計料の一部、
工務店へ支払う建築工事費の一部、登記費用・仲介手数料などの諸経費、
これらの費用が家が完成する前に必要となります。

ところが、ネット系銀行は家が完成しない限り融資が実行されないため
(土地購入など、中途段階では融資が受けられない)、
それらの費用を、いったんは自己資金で支払わなければならないのです。

ローンを借りる人にとって、これだけの自己資金を持っている人って、
ほとんどいないですよね。
もちろん、他行のつなぎ融資を使うという手もありますが、
手続き・手間ひま・手数料等々を考えると、そうまでしてネット系銀行に
するメリットは感じられませんでした。

ということで、一般水準からすると比較的自己資金の多かった我々も、
土地代を全て支払う事なんてできるわけもないので、それが分かった段階で
ネット系銀行とはオサラバしました。

そして、結局は中間融資に応じられる(先行融資が受けられる)銀行という
大前提の中で銀行探しが再スタートしたのでした。

(続く)
by ringo-kamakura | 2010-02-09 23:48 | お金

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