住宅ローン その弐

前回の続き。

なぜ、ネット系銀行を選ばなかったのか。
答えは簡単、

「中間融資」が受けられない

つまり、

土地代の融資が受けられない

これは、注文住宅を頼む人にとって、大〜きな大〜きなネックとなります。

建築家の設計で注文住宅を建てる人の場合、まず土地を購入して、
建築家に設計を依頼して、工務店に建築工事をお願いして、完成!!
というプロセスが通常だと思います。
ということは、土地代、建築家へ支払う設計料の一部、
工務店へ支払う建築工事費の一部、登記費用・仲介手数料などの諸経費、
これらの費用が家が完成する前に必要となります。

ところが、ネット系銀行は家が完成しない限り融資が実行されないため
(土地購入など、中途段階では融資が受けられない)、
それらの費用を、いったんは自己資金で支払わなければならないのです。

ローンを借りる人にとって、これだけの自己資金を持っている人って、
ほとんどいないですよね。
もちろん、他行のつなぎ融資を使うという手もありますが、
手続き・手間ひま・手数料等々を考えると、そうまでしてネット系銀行に
するメリットは感じられませんでした。

ということで、一般水準からすると比較的自己資金の多かった我々も、
土地代を全て支払う事なんてできるわけもないので、それが分かった段階で
ネット系銀行とはオサラバしました。

そして、結局は中間融資に応じられる(先行融資が受けられる)銀行という
大前提の中で銀行探しが再スタートしたのでした。

(続く)
[PR]
by ringo-kamakura | 2010-02-09 23:48 | お金

30代夫婦の建築家との家づくり+地元民の鎌倉日記。2011年夏竣工!新生活、お家の暮らし心地は新ブログ "today is beautiful." (↓リンクは下部)にて綴っています。


by ringo-kamakura

プロフィールを見る

新ブログではお家の実際の暮らし心地を綴っています。
 "today is beautiful."
================
< wish list >
北欧生まれのお皿や布...大好きです。



日本のあれこれも...大好きです。


カテゴリ

全体
リビング
キッチン
和室
バス・トイレ
玄関・デッキ
収納
土地
お金
日々のこと・鎌倉ばなし
建築家
住宅全般
インテリア・デザイン・アート


音楽
工事現場
未分類

タグ

記事ランキング

ブログジャンル

住まいとくらし
建築・プロダクト

ブログパーツ

  • このブログに掲載されている写真・画像・イラストを無断で使用することを禁じます。

その他のジャンル